Việc biết được một dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán hay chưa là thông tin cự kỳ quan trọng trước khi quyết định mua để ở, hoặc đầu tư đối với khách hàng nhằm tránh những “tai họa” về sau.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, một dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;
– Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;
– Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
– Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;
– Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
– Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);
– Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;
– Trường hợp đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng, Tổ chức tín dụng thì trước khi bán phải thực hiện thủ tục giải chấp;
– Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;
– Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
– Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến ngày 31/7/2023, toàn tỉnh có 105 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán.
Trong đó tại thành phố Tân Uyên có một số dự án :
- Phường Tân Phước Khánh: Khu nhà ở Phước Điền Citizen
- Hội nghĩa: Khu nhà ở Long Đại Phát , Chung cư Huyền Điệp
- Đáng chú ý tại trung tâm hành chính thành phố Tân Uyên thuộc phường Uyên Hưng có dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center (khu nhà ở thành phố Thung Lũng Xanh – Green Valley City) của chủ đầu tư Sài Gòn Center với giấy phép mở bán số 1804/SXD-QLN ngày 16/5/2023 đang được triển khai nhiều chính sách bán hàng và khuyến mãi hấp dẫn. Xem thêm tại https://greenvalleycity.vn/
Danh sách cụ thể của 105 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán tại Bình Dương có thể tham khảo Ở ĐÂY.
