Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc chung cư, đất nền dự báo dẫn đầu về thanh khoản, tiềm năng sinh lời trong năm 2025.
Thống kê mới đây của chuyên trang Batdongsan chỉ ra, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền khu vực đường Vành đai 4 trong quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước.
Theo đó, tại các khu vực có Vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch tăng từ 10-20% so với các tháng của quý III.
Theo chuyên trang Batdongsan, chỉ tính riêng trong giai đoạn 2018-2022, đất nền thổ cư là loại hình bất động sản có biến động giá tăng mạnh nhất tại quận Hà Đông, Hà Nội, đạt mức trung bình lên tới 25%/năm.
Trong khi tại TP Hồ Chí Minh, sau khoảng thời gian dài im ắng, đất nền bắt đầu diễn biến sôi động trở lại. Lượt tìm mua đất nền ở TP Hồ Chí Minh tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng có diễn biến khá tích cực khi lượt tìm mua tăng lần lượt 20%, 14%, 5% và 9%…
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của chuyên trang Batdongsan – dự báo, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng sau năm 2025. Đáng chú ý, phân khúc đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất, có xu hướng tăng cao vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
Nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam – cho biết, trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội chạm mốc trung bình 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và 12% so với quý III/2024.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, sự gia tăng này khiến nhiều người mua nhà lần đầu, đặc biệt là các gia đình trẻ, gặp khó khăn trong việc tiếp cận thị trường.
Điều này đồng nghĩa với việc, với số tiền 3-4 tỉ đồng, người mua nhà không có nhiều sự lựa chọn, chỉ có thể sở hữu căn hộ có diện tích khiêm tốn, đã qua sử dụng nhiều năm, hoặc phải chấp nhận vị trí xa trung tâm. Vì vậy, nhiều người mua nhà lần đầu, sau thời gian dài tìm kiếm, đã phải tạm dừng kế hoạch do giá cả vượt quá khả năng tài chính.
Chia sẻ về triển vọng thị trường trong năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) – cho hay, năm 2025 sẽ là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường được tháo gỡ nhưng không phải là toàn bộ, cơ hội thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt. Qua đó, thị trường cân bằng cung cầu, sẽ có tính ổn định hơn.
Từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn có sự giao thoa với chính sách cũ nên có sự linh hoạt trong tính toán giá đất.
